Recebeu as chaves do seu imóvel? Faça uma vistoria técnica antes de assumir prejuízos

O ideal é realizar a vistoria antes de assinar o termo de recebimento definitivo das chaves. A vistoria deve ser feita após a construtora comunicar que o imóvel está pronto para entrega. Dessa forma, qualquer problema identificado pode ser registrado formalmente e a construtora terá obrigação legal de realizar os reparos antes da entrega definitiva. Não deixe para fazer após receber as chaves, pois isso pode dificultar a cobrança de correções.

A vistoria inclui uma inspeção completa de todas as áreas do imóvel: paredes e revestimentos, pisos e nivelamentos, portas e janelas, pintura e acabamentos, instalações elétricas, instalações hidráulicas, infiltrações e fissuras, esquadrias e dobradiças. Ao final, você recebe um laudo técnico detalhado com registro fotográfico de todos os pontos encontrados, que serve como respaldo para exigir correções da construtora.

O tempo varia conforme o tamanho e a complexidade do imóvel. Em média, uma vistoria de apartamento leva entre 2 a 4 horas. Imóveis maiores, como casas ou coberturas, podem exigir um tempo maior de inspeção. O laudo técnico é entregue em até 7 dias úteis após a realização da vistoria, com todas as observações documentadas.

Não é obrigatório, mas recomendamos que você esteja presente. Acompanhar a vistoria permite que você veja os problemas identificados em tempo real, tire dúvidas diretamente com a engenheira e entenda melhor a situação do seu imóvel. Caso não possa comparecer, toda a documentação fotográfica e o laudo técnico garantirão que você tenha total visibilidade do que foi encontrado.

Sim. O laudo é elaborado por engenheira habilitada no CREA e com experiência como perita judicial no TJSP. O documento possui validade técnica e pode ser utilizado como prova em negociações com a construtora, ações judiciais e processos de mediação. É um instrumento profissional que dá respaldo legal para exigir correções e reparos.

A vistoria de recebimento de chaves é realizada no momento da entrega do imóvel novo, antes de aceitar oficialmente a unidade, com foco em identificar defeitos construtivos e vícios aparentes que a construtora deve corrigir. Já a inspeção predial é uma avaliação técnica mais ampla, voltada para edifícios já em uso, que analisa o estado de conservação, manutenção e segurança da edificação como um todo. Ambas são importantes, mas têm finalidades e momentos de aplicação diferentes.

Os defeitos mais frequentes encontrados durante vistorias de recebimento incluem: fissuras e trincas em paredes, pisos desnivelados ou com peças soltas, falhas na pintura e acabamento, portas e janelas com vedação inadequada, vazamentos em instalações hidráulicas, tomadas e interruptores sem funcionamento correto, infiltrações em áreas molhadas como banheiros e cozinhas, e problemas em esquadrias de alumínio. Muitos desses defeitos são imperceptíveis a olhos leigos, mas podem gerar custos significativos se não forem identificados a tempo.

Sim. De acordo com o Código de Defesa do Consumidor e o Código Civil, a construtora é responsável por entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, conforme o que foi contratado. Vícios aparentes devem ser comunicados no momento da entrega, e a construtora tem a obrigação de realizar os reparos. Para vícios ocultos (defeitos que surgem com o tempo), o prazo de garantia é de 5 anos. O laudo técnico da vistoria é o documento que formaliza essas irregularidades e dá respaldo para a cobrança.

O processo é simples e rápido. Basta entrar em contato pelo WhatsApp informando os dados do imóvel (localização, tipo, metragem e data prevista de entrega das chaves). A equipe da Spigolon Engenharia retorna em até 24 horas com a disponibilidade de agenda e todas as informações necessárias. O agendamento é flexível e pode ser ajustado conforme sua necessidade e a data de entrega definida pela construtora.

Embora o foco principal da Spigolon Engenharia seja a vistoria de recebimento de chaves de imóveis novos (na planta ou prontos), o serviço de inspeção técnica também pode ser realizado em imóveis usados. Em casos de compra de imóvel usado, a vistoria ajuda a identificar problemas estruturais, hidráulicos e elétricos que podem não ser visíveis durante uma visita comum, evitando surpresas após a aquisição.